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4847 一盘大棋（第2页）

“那你认为呢？”

游文坤也是一饮为尽，问道。

“我？我哪知道，我又不是研究这一行的，再说了，我这点学历，哪看的透这些东西，再看那些专家吧，有的说房价永远也不会降下来，因为我们的党与房价同在，有的说泡沫快要破了，只要房产税一启动，将整体崩盘，搞到现在不知道听谁的了，你是投资人，经济学家，你给我分析分析，这轮调控和暴涨到底咋回事，我的房子是停呢，还是继续开发建设？”

万有才问道。

游文坤抬头看了看天花板，沉默了一会，终于说道：“其实吧，楼市现在疯涨，都是国人太贱的结果”

。

万有才一愣，看着游文坤，问道：“啥意思，什么太贱了？”

“去年年初的时候，上层还没打算拉高房价呢，因为那个时候面临非常严重的去库存压力，地方有压力，除了几个一线城市之外，其他的二三线，四五线城市库存压力更大了，有的地方说可以卖十年都卖不完，高层也纷纷喊话开发商，让他们降低一下价格……”

万有才听的很认真，因为那个时候他还在搬砖呢，对买房子之类的事只能是在做梦的时候想一想，所以对高层的政策，还有开发商愁不愁卖都不关心，他最愁的是怎么要回工钱来，但是现在不同了，自己要好好听。

“结果呢，他们发现，你越是降价，老百姓越是不买，买涨不买跌嘛，我现在买了，谁知道你会不会还下跌，都是这样的心理，地方政府也不是不努力，比如沈阳，都喊话说要替买房者拿首付了，可见当时政府也是想降一下价格去库存的，但是发现卖不动，对不对，各地都有政策，包括公积金的提取，包括降低利率，还有的地方可以首付两成，可是，他们发现，没有效果”

。

游文坤看向万有才，以询问的目光看向万有才。

万有才点点头，说道：“嗯，我好像有印象，那个时候新闻联播也时常播放这些新闻”

。

“对吧，想起来了？那无论用什么招数，老百姓都不买，怎么办，这么多的库存在庄家手里，庄家是谁？表面上看是开发商，实际上呢，是银行，你想想，这里面的风险多大？一旦崩盘，那是连锁反应，现在已经允许银行破产了，银行破产，老百姓存在银行里的钱就没了，那还不是天下大乱，所以，政府绝不允许这样的事出现，那涉及到社会和谐稳定嘛，对吧？”

游文坤问道。

面对游文坤抽丝剥茧的分析，万有才听的是如醍醐灌顶一般，豁然开朗了，以前自己看不清政府这一套组合拳到底是啥意思，所以，只能是就事论事，出来一个政策就研究一个政策，没有分析前因后果，所以，吃不透嘛。

“既然银行的风险这么大，那怎么办，就只能是转移到散户身上了，谁是散户呢？毫无疑问，就是那些购房者嘛，毕竟是千斤重担万人挑才不沉嘛，对吧，好，既然降下来你们不买账，那就反其道而行之——涨，结果一涨就见效了，同样是一套房子，去年八十万开发商求着你买你不买，现在你要花一百八十万求着开发商卖给你，你说这人，是不是贱？不过也可以理解，人人都是这样，买涨不买跌”

。

游文坤说道。

“那这么说来，去库存的最有效的方式，不是降价，是集体涨价啊？”

万有才问道。

“没错，你总算是明白过来了，不过给政府出主意的这些所谓顾问，那脑子真的不是盖的，绝对是眼珠子一转就是一个‘馊主意’，但是这馊主意很见效，不是吗，接下来就研究怎么涨价，因为既然涨价是良药，就要仔细研究怎么涨价，比如说，在哪里涨，如何涨？涨到多少为止，这都是有学问道道的，咱们想说第一个，从哪里开始涨的问题”

。

游文坤又喝了一口酒，眯着眼说道。